ЖК «Северный»: новые нотки в стандартах «ЦДС. Группа цдс Цдс объекты строительства

1. Краткая информация

Группа ЦДС с 1999 г. работает в сфере жилищного строительства. ЦДС – один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За годы работы компания выросла из маленькой фирмы в большой инвестиционно-строительный холдинг.

В структуру Группы входит 39 организаций, самостоятельно осуществляющие все работы строительного цикла: от проектирования и строительства до управления жилыми домами. Земельный банк ЦДС составляет 6,5 млн кв. м.

На счету компании более ста домов эконом, комфорт и бизнес-класса. В портфеле проектов есть высотные и малоэтажные дома в Санкт-Петербурге, Сестрорецке, Пушкине, Мурино, Кудрово и Буграх, а также поселок таунхаусов в Репино. В настоящее время ЦДС реализует квартиры в 18 жилых комплексах, большинство из которых объекты комплексного освоения территорий с собственной социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и т.д.

Основным направлением деятельности ЦДС является строительство доступного жилья в массовом сегменте. Компания сотрудничает более чем с двумя десятками банков, предлагая своим клиентам около пятидесяти ипотечных программ. ЦДС делает ставку на развитие инструментов покупки недвижимости, активно работает с рассрочкой, военной ипотекой и материнским капиталом.

Застройщик «ЦДС» привлекает ряд юридических лиц для строительства своих объектов, которые выступают формально выступают застройщиками в соответствии с проектной декларацией. ЦДС непосредственно не значится в документах. Застройщиками с юридической точки зрения являются несколько фирм:

• ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является застройщиком ЖК «Приневский» , ЖК «Новое Янино» и ЖК «Новые Горизонты» ;
• ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является застройщиком ЖК «Муринский посад» , ЖК «Новое Мурино» , ЖК «Пулковский 2», ЖК «Пулковский 3» ;
• ООО «УниверсалИнвест» (ИНН 7842454047) является застройщиком ЖК «Весна» , ЖК «Весна 2» , ЖК «Весна 3» , ЖК «Кантемировский» , ЖК «Золотое время» .

У первых двух наибольшее число строящихся объектов, поэтому обратим особое внимание на них. ООО «УниверсалИнвест» на данный момент возводит ЖК «Весна 3» и имеет несколько сданных домов, в том числе ЖК «Весна 2», ЖК «Весна».

Отзывы о застройщике «ЦДС» преимущественно положительные. Девелопер зарекомендовал себя как надежный застройщик жилья с оптимальным соотношением «цена-качество».

2. Информация об учредителях и основном капитале

Учредителем ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является ООО «Управляющая компания «ЦДС» (ИНН 7813211441). Размер уставного капитала – 10 000 рублей.

Учредителем ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является Михаил Анатольевич Медведев, ИНН 471908221499. Размер уставного капитала – 400 млн рублей.

3. Объекты строительства

Строительная компания «ЦДС» действует на рынке массового сегмента жилья. Объекты находятся в основном в локациях популярной застройки, таких как Мурино, Бугры, Кудрово в Ленобласти, а также Московский район и Невский район в СПб.

Строящиеся объекты:

• ООО «БалтИнвестГрупп»:

1. ЖК «Новые Горизонты» в п. Бугры Всеволожского района. Завершение строительства - III кв. 2017 г.
2. ЖК «Новое Янино» в д. Янино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Окончание строительства - IV кв. 2018 г. (2-3 очереди).
3. ЖК «Приневский» в Невском районе. Завершение строительства - IV кв. 2019 г. (1-3 очереди).

• ООО «ИнвестКапитал»:

1. ЖК «Новое Мурино» в Мурино Всеволожского района. Сданы 1-5 очереди. Сдача последнего дома завершающей шестой очереди в III кв. 2017 г.
2. ЖК «Муринский Посад» в Мурино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Завершить строительство планируется во II кв. 2019 г. (2,3 очереди).

Сданные объекты за последние два года:

• ООО «БалтИнвестГрупп»:

ЖК «Новое Янино» , 1 очередь. Планируемый срок сдачи - IV квартал 2016 года. Фактический срок - III кв. 2017 г.

• ООО «ИнвестКапитал»

1. ЖК «Пулковский 2». Планируемый срок - II квартал 2014 г. Фактический срок - IV квартал 2015 г.
2. ЖК «Новое Мурино» , 4 очередь. Планируемый срок - II квартал 2016 г. Фактический ввод - II квартал 2016 г.
3. ЖК «Муринский посад» , 1 очередь. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2015 г. Фактический ввод - IV квартал 2016 года.
4. ЖК «Пулковский 3» . Планируемый срок - IV квартал 2016 года. Фактический срок - IV квартал 2016 года.
5. ЖК «Новое Мурино» , 5 очередь. Планируемый срок – IV квартал 2016 года. Фактический срок - II кв. 2017 г.
6. ЖК «Муринский посад» , 2 очередь: к. 1.1. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2017 г. Фактический ввод - III квартал 2017 г.

4. Финансовые показатели

Финансовую отчетность ООО «БалтИнвестГрупп» анализировать не имеет смысла, поскольку имеются только показатели за 2015 год и на тот момент его доходы составляют незначительную сумму. Это связано с тем, что первый дом был введен в эксплуатацию в конце 2016 года.

Рассмотрим подробнее отчетность ООО «ИнвестКапитал».

Смотреть финансовую отчетность подробнее

Выручка и прибыль

Первый сданный объект приходится на 2015 год, поэтому именно тогда появились первые данные о выручке юридического лица. В следующем году она заметно снизилась. Динамика чистой прибыль аналогичная: в 2016 году она показывает тенденцию к спаду, хотя до 2016 г. уверенно росла.

Показатели прибыли вполне хорошие, это означает, что компания является крупным плательщиком налога на прибыль.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Доступны данные только о кредиторской задолженности. Они показывают уверенное снижение в 2016 году, что является хорошим признаком. Застройщик имеет малое количество долговых обязательств, что отражается на надежности компании. Да и судя по отзывам о строительной компании «ЦДС», именно за это ее так ценят клиенты.

Заемные средства

Застройщик имеет большое количество долгосрочных обязательств. При этом наблюдается тенденция к росту. Подобная ситуация может негативно отразиться на финансовой устойчивости застройщика.

5. Аккредитация в банках

Застройщик СПб «ЦДС» активно сотрудничает более, чем с 20 банками, работает с военной ипотекой, материнским капиталом. Среди банков-партнеров такие крупнейшие организации:

• Сбербанк России;
• ВТБ24;
• Банк «Санкт-Петербург»;
• «Газпромбанк»;
• «ДельтаКредит»;
• «Райффайзен».

6. Судебные дела

По ООО «БалтИнвестГрупп» и ООО «ИнвестКапитал» не обнаружено каких-либо дел в арбитражных судах.

Обратите внимание на специальные предложения от застройщиков и риэлторских компаний:

Обсуждение новостроек

Последние отзывы о новостройках Санкт-Петербурга:

9 октября в 14:21 «Марина» пишет о жилом комплексе Весна 3 : Конечно, хотелось бы квартиру где-нибудь в центре, но бюджет не позволяет, поэтому выбирали комплекс исходя из имеющихся средств, а это далеко не центр. Выбрали Кудрово, район активно застраивается, не могу сказать что очень зеленый, но зелень есть. Хотя это окраина, но здесь есть большой ТЦ, да и магазинов хватает. До метро тоже можно добраться.

16 октября в 19:45 «Рита» пишет о жилом комплексе Весна 3 : У меня 5 секция, похоже, многие приняли квартиры, активно заселяются, обживаются. Но хочется по вечерам немного тишины. Хочу заметить, что шумоизоляция в доме хорошая, лучше чем во многих новостройках, но хочется понимания. Квартирой довольна, отделка нравится, бывают перебои с водой, но это временное явление.

Скидки на квартиры

Отзывы о застройщиках

29 сентября в 12:18 «Марк» пишет о строительной компании : Приобрел квартиру в ЖК Северный, хотелось, чтобы было что-то приличное и в тоже время не очень дорогое. Дом кирпично-монолитный, можно пешком дойти до станции метро Девяткино. Это область, но город тоже рядом, в то же время цена доступная, плюс еще и бесплатная чистовая отделка. После сдачи дома въезжать буду в уже полностью готовую квартиру? Но это будет, к сожалению, не очень скоро, больше года ждать... Но ничего, для нас этот вариант слишком хорош, готовы и подождать!

27 сентября в 20:47 «Настя» пишет о строительной компании : Здравствуйте! Приняла квартиру в ЖК Новое Янино, корпус А. Из замечаний: трещинка в стеклопакете у петлей(сама бы в жизни не заметила), отклонение стенки в прихожей и у вентканала по вертикали на 12мм. Квартира без отделки, все по ходу ремонта поправим, ждать больше не хотим, сами исправим. В целом нам понравилось!

Компания «ЦДС» продолжает осваивать просторы Мурино с новым проектом ЖК «Северный». В этот раз девелопер наделил новостройку рядом привлекательных отличий от своих предшественников, чтобы идти в ногу с другими местными застройщиками. При этом он сохранил свое главное конкурентное преимущество - низкие цены.

О проекте

Проект представляет собой квартальную застройку в Мурино на территории 22,2 гектар. 12 жилых домов образуют треугольник с социальной инфраструктурой в центре. Девелопер должен построить два детских сада на 320 мест и общеобразовательную школу на 565. Во дворах благоустроят игровые, спортивные площадки и места для отдыха.

В первую очередь строительства войдут 3 корпуса, наиболее приближенные к улице Шоссе в Лаврики. Их огороженная территория будет находиться под видеонаблюдением. К тому же в эту зону запретят проезд автомобилей для безопасности детей. В остальных очередях девелопер тоже обещает придерживаться «закрытой» концепции. На схеме видно, что внутриквартальные проезды расположены без возможности подъезда непосредственно к парадным, а гостевая стоянка вынесена за жилую черту комплекса.

Подземный паркинг первой очереди не обрадовал вместительностью. Всего 156 машин на 872 квартиры. Но в Проектной декларации застройщик очень подробно расписал план парковки остальных автомобилей. Желающие могут ознакомиться по ссылке: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/documents/.

Высота зданий достигнет 18 этажей, один из которых займут коммерческие помещения. Построят дома по каркасно-монолитной технологии и из газобетона с финишным покрытием лицевым кирпичом спокойных оттенков.

Приятно выглядит дизайн входных групп и общих холлов:

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. Она включает в себя установку всех дверей, сантехники с полотенцесушителем, домофона и счетчиков, разводку электричества и труб системы отопления, окраску потолков, укладку плитки в санузлах, настил ламината и оклейку стен обоями под покраску. В оформлении будут использованы материалы нейтральных и светло-бежевых цветов.

Первый этап строительства планируют завершить в IV квартале 2020 года. Менеджер девелопера уточнил, что ключи передадут в течение 6-8 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Работа ведется по 214-ФЗ, с клиентами заключается Договор долевого участия. Согласно Проектной декларации на реализацию всего проекта уйдет 5 лет. Общий жилой фонд составит 4 473 квартиры. Первые четыре очереди так и будут снабжаться небольшими подземными паркингами. Но ко II кварталу 2022 года появятся четыре 6-этажных автостоянки. Совокупно во всем комплексе запроектировано 1785 крытых машино-мест. А с учетом открытых эта цифра достигнет 2649.

Местоположение новостройки омрачает близость железнодорожных путей, которые проходят параллельно одной из сторон комплекса. А радует пешая доступность к станции метро «Девяткино» - прогулка займет около 20 минут.

Цены и планировки

Минимальная стоимость квадрата в ЖК «Северный» обозначена в 55 000 рублей. По моим подсчетам, большинство предложений умещается в ценовую категорию до 60 000 рублей/кв. м. В единичных случаях превышает 70 000. С момента старта продаж было уже 3 плановых повышения цен. Это более одного раза в месяц. Но подъемы небольшие, поэтому на конечных показателях почти не отразились:

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке

В комплексе есть небольшие студии по 26,4 кв. м. Комнаты в них занимают всего 14,7 кв. м, зато санузлы относительно просторные, а в коридорах всегда предусмотрены углубления для шкафа. При увеличении общей площади расширяются жилые границы. Размеры вспомогательных помещений не меняются. Исключением является только балкон.

Максимальная квадратура комнаты достигает 22,3 метров. При этом меняется форма помещения и зона готовки уходит в промежуточное звено между гостиной и коридором. Нестандартный подход. Он реализован и в однокомнатных квартирах, за счет чего появляется полноценный зал. Однако спальня в подобных планировках редко занимает больше 10,0 кв. м.

Представлен идентичный вариант, но со сквозным проходом в хозяйскую комнату через гостиную. Преимуществом данного решения является расширение гардеробной зоны в холле.

Данную конфигурацию по площади можно отнести к европейской. Как, впрочем, и следующую, более привычную для нашего восприятия. Абсолютная классика тоже присутствует в комплексе с достойным метражом.

Двухкомнатные квартиры порадовали своими просторами. В некоторых запроектированы отдельные гардеробные. Большинство вариантов приближено к евро-формату:

Есть планировки, в которых кухня-гостиная выглядит как логическое продолжение входной группы. Она может выступать в качестве сквозного прохода в комнату или стоять обособленно:

Крайняя планировка интересна и наличием в одной из спален личной ванной комнатой. Данное удобство предусмотрено и в другой схеме расположения помещений:

Трехкомнатные квартиры хороши, уютны и современны. Светлая спальня тоже имеет собственную уборную, даже с небольшим окном. Кухня для большой семьи просторная и может нести как одну функцию, так и стать объединенной зоной для кулинарии и отдыха. Остальные комнаты не обделены вниманием. Детское помещение, хоть и не крупное, но находится в рамках приемлемых размеров и одарено двумя окнами.

В целом, планировки комплекса приятно удивили одновременной оригинальностью и эргономичностью.

О застройщике

Компания «ЦДС» 18 лет специализируется на девелопменте недвижимости в сегментах комфорт- и эконом-классов. 17 комплексов сданы и еще 10 находятся на разном этапе реализации. Предприятие стало лучшим в сфере строительства эконом-жилья по итогам городского конкурса «Строитель года - 2016». В 2017 им получена и премия «Лидер строительного качества». Со всеми наградами и званиями можно ознакомиться на официальном сайте девелопера: https://www.cds.spb.ru/about/awards/. География ограничивается Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Практически все объекты представляют собой монолитные многоэтажки.

Https://www.novostroy-spb.ru

Качество строительства на форумах ругают редко. Но остальные аспекты сделки и инфраструктуры часто подвергаются критике.

Https://novostroy.spb.ru

Https://spbguru.ru

«ЦДС» имеет серьезные погрешности в сроках сдачи домов. Хотелось бы верить, что эта практика осталась в прошлом, во времена продаж по ЖСК. Раньше девелопер заключал именно такую форму договора. Она не предполагает четкой ответственности за срывы. Но сейчас все сделки переведены на ДДУ.

Девелопер возводит уже не первый комплекс на территории Мурино и в ближайших к нему локациях. В соседних Буграх совсем недавно сдали первую очередь ЖК «Новые горизонты». И у нас есть возможность увидеть свежие фотографии с приемки квартир. Некоторые из них сдаются без чистовой отделки, поэтому невооруженным глазом видны затертые недочеты:

Без погрешностей, к сожалению, не обойтись. Но закончим на позитивной ноте. Квартиры, так или иначе, сдаются, и по их качеству критичных нареканий нет. Девелопер проекта имеет богатый опыт в своем деле и считается надежным представителем рынка недвижимости.

На объекте

Главный ориентир для определения места строительства - это улица Шоссе в Лаврики. Часть комплекса расположена вдоль этой дороги, напротив ЖК «Муринский Посад».

Я решила проехать через станцию метро «Девяткино», поэтому путь мой был витиеват.

Отправной точкой в любом случае будет съезд с КАДа в сторону Токсово по Центральной улице. Заторы и пробки поджидают нас здесь в часы пик. В Буграх они будут не меньшими, поэтому при сравнении соседних локаций не являются ни преимуществом, ни недостатком.

Стройплощадка огорожена и имеет внушительные размеры.

Строительная техника в полной боевой готовности.

На данный момент работы ведутся на этапе подготовки котлована.

Напротив комплекса расположена автобусная остановка.

В соседних домах инфраструктура пока не развита.

Она сосредоточена в районе станции метро.

Улица Шоссе в Лаврики сохранила еще зеленые участки, не тронутые девелоперами. И это приятно, ведь, живя в пригороде, хочется почувствовать его отличия от массовой городской застройки. Надолго ли они сохранятся.

В офисе

Специальных акций или предложений на квартиры в комплексе пока нет. Разве что скидка при 100% оплате или ипотеке в размере 22% от базовой стоимости. Кредит на разных условиях предоставляют 10 банков. Наиболее привлекательная ставка у ВТБ и «Промсвязьбанка» - 8,9%. Но у ВТБ минимальный размер первоначального взноса в 2 раза ниже, всего 10%. С другими предложениями можно ознакомиться на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/choose/apartments/54600/. Под подробной планировкой каждой квартиры загружается ипотечный калькулятор. Примерный расчет ежемесячных выплат можно сделать самостоятельно. Но предварительно лучше позвонить в ипотечный отдел компании «ЦДС»: многие низкие ставки влекут за собой увеличение стоимости недвижимости, они могут быть установлены на крупные суммы займов или на маленький платежный период.

Рассрочка традиционно не выгодная по сравнению с ипотекой. Разве что при единовременном внесении большей части суммы, этак от 90%. Рассчитывается она от базовой цены. Скидка на первый взнос всего в 5% полагается дольщикам, готовым сразу оплатить более 50% от стоимости жилья. Если брать минимально возможный размер первоначального платежа в 30%, то никаких бонусов плательщик не получает. А срок полной выплаты ограничен августом 2020 года.

Не считая условий оплаты, вся необходимая информация о комплексе опубликована на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/. Консультационного пункта на нашем объекте нет. Поэтому для живого общения нужно ехать в один из четырех офисов продаж девелопера: на проспекте Добролюбова, улице Турку, Выборгском шоссе или Владимирском проспекте. В будние дни они работают с 09:00 до 20:00, а в выходные с 11:00 до 16:00. Увидеть чистовую отделку воочию, а не по картинкам, предлагается в шоуруме ЖК «Новое Янино».

Конкуренты

Мурино - один из наиболее застроенных районов в пригороде Санкт-Петербурга. Территорию условно можно разделить на две части железнодорожными путями. Рядом с ЖК «Северный» строится ЖК «Муринский Посад» и ЖК «ТриДевяткино Царство». Цены на однокомнатные квартиры в этих и других комплексах представлены в Таблице 2.

Таблица 2.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн. руб.	Тип отделки
Муринский Посад		1-5 очереди сданы 6 очередь - II квартал 2019 г. 7 очередь - III квартал 2020 г.	35,6 (корпус сдан)		Чистовая
			35,4 (6 очередь)
			37,3 (7 очередь)
Тридевяткино Царство	УНИСТО-Петросталь	1-3 очереди сданы 4 очередь, 8 корпус - сдан 4 очередь, 9 корпус - IV квартал 2018 г. 4 очередь, 10 корпус - II квартал 2019 г. 5 очередь - IV квартал 2019 г.	42,0 (9 корпус)	2,7 (9 этаж)	Чистовая
			42,6 (10 корпус)	3,0 (7 этаж)
			41,1 (5 очередь)	2,5 (15 этаж)
			38,4 (2 квартиры в продаже)		Черновая
	Лидер Групп	1 очередь - II квартал 2018 г. 2 очередь - III квартал 2018 г. 3 очередь - IV квартал 2018 г. 4 очередь - IV квартал 2019 г.	В 1 очереди 1-комнатные распроданы
			37,2 (2 очередь)	2,6 (10 этаж)	Черновая
			37,4 (2 очередь)	2,7 (3 этаж)	Чистовая
			37,0 (3 очередь)	2,2 (2 этаж)	Черновая
			37,1 (3 очередь)	2,3 (11 этаж)	Черновая
	Арсенал Недвижимость	20 дом - сдан 19 дом - II квартал 2018 г. 17 дом - III квартал 2018 г. 18 дом - IV квартал 2018 г. 16 дом - II квартал 2019 г.	1-комнатные осталась только в 16 доме	3,2 (1 этаж)	Чистовая
Мурино 2019	Самолет ЛО	II квартал 2019 г.			Чистовая
Муринские Высоты	Запстрой	1, 2 корпуса - IV квартал 2019 г. 3 корпус - III квартал 2020 г.	34,5 (1 и 2 корпус) 3 корпус не в продаже	2,4 (11-23 этажи)	Предчистовая (дозаказ чистовой 7500 руб./кв.м.)
Территория	Лидер Групп	1 очередь - IV квартал 2018 г. 2 очередь - II квартал 2019 г. 3 очередь - II квартал 2019 г.	35,1 (1 очередь)	2,5 (11 этаж)	Черновая (дозаказ чистовой 5000 руб./кв.м.)
			37,9 (2 очередь)	2,2 (2 этаж)
			37,1 (3 очередь)	2,2 (2 этаж)
		III квартал 2020 г.			черновая (дозаказ чистовой 10000 руб./кв.м.)
		1 корпус - III квартал 2018 г. 2 корпус - IV квартал 2018 г.	53,1 (2-комнатная, 1-комнатных нет в продаже)		Черновая
Виктория		1-6 очереди - сданы 7 очередь - III квартал 2019 г.	37,1 (7 очередь)		Чистовая
Северный		1 очередь - IV квартал 2020 г.	37,4 (2 корпус)	2,2 (2-9 этажи)	Чистовая

У и ЖК «Северный» - один девелопер. И стоимость квадратного метра у них соизмерима. В первом есть уже сданные очереди и те, что в ближайшее время будут введены в эксплуатацию. На них действуют более высокие цены. В состав проекта совокупно войдут 7 многоэтажек, общеобразовательная школа и два детских сада. Неподалеку протекает река Охта, набережную которой застройщик планировал благоустроить.

С другой стороны от нашего комплекса возводится . В заселенных домах однушки раскупили. Социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Но стоимость квадрата в нем ниже, чем у местной недвижимости «ЦДС».

За ж/д путями расположен целый город с новостройками. Локация уже обжита, застроена и наделена разнообразной инфраструктурой. Средний уровень цен здесь выше, чем за «чертой», выбор больше. Мы рассмотрим проекты, приближенные к станции метро «Девяткино». Большими территориями под застройку отличился в этой области девелопер «МАВИС». В сданном осталось немного квартир, и квадрат в однушке там оценивают в 91 200 рублей. В текущем году должны достроить и тоже принципиально дороже. И уходят вверх в ценовой категории. А хоть и превышает уровень наших цен, но годен для сравнения. Ведь в стоимость уже входит чистовая отделка и сдается комплекс в середине будущего года, а для проживающих на съемной квартире, этот временной отрезок может стать решающим при расчетах. Конкурент достойный. С детским садом на 210 мест и школой на 950. Правда, совсем нет подземного паркинга. Ближе к завершению строительства всего проекта девелопер обещает построить три наземные крытые стоянки. Минус новостройки в сравнении с нашей - более близкое расположение к КАДу, как синоним плохой экологии. Плюс в более «тесном» контакте с метро. Да и отделка на рендерах выглядит привлекательнее.

От «Лидер Групп» тоже можно рассмотреть, как альтернативу. Особенно, если вы не заинтересованы в чистовой отделке от застройщика. Каждая очередь будет сопровождаться отдельным детским садом и подземным паркингом. Территорию закроют и оборудуют системой видеонаблюдения. Другой проект этого же застройщика в доступном радиусе - . Его содержание мало чем отличается от предшественника, разве что меньшим жилым фондом. Особенностью же станет здание детского театра в третьей очереди.

Обратите внимание, что многие перечисленные девелоперы грешат переносами сроков строительства. Тщательно изучите историю каждого комплекса перед тем, как сделать окончательный выбор.

Резюме

«ЦДС» в своем новом проекте ЖК «Северный» предлагает одни из самых доступных цен на квартиры в Мурино. Локация по сравнению с остальными объектами не самая привлекательная, с точки зрения инфраструктуры, зато не столь застроенная. Содержание новостройки выглядит достойно и соответствует современным требованиям безопасности, практичности в планировочных решениях и эстетики в благоустройстве и интерьере входных зон. Девелопер перешел на Договоры долевого участия, что позволяет надеяться на исключение задержек в сроках сдачи домов.

Застройщик «Центр долевого строительства» - инвестиционно-строительная компания, работает на рынке с 1999 года. В структуру Группы ЦДС входит 39 организаций, осуществляющих все работы строительного цикла от проектирования и строительства до управления жилыми домами.

«Центр долевого строительства» является одним из крупнейших застройщиков Петербурга, на его счету более 100 построенных домов, а земельный банк составляет 6,5 млн квадратных метров. Большинство проектов компании это комплексное развитие территории (КОТ), которое предусматривает как строительство жилья, так и объектов социальной инфраструктуры. География строительства: Санкт‐Петербург, Сестрорецк, Пушкин, Мурино, Кудрово, Бугры, Репино, тип возводимой недвижимости - от высотных зданий до таунхаусов.

В период с 2013 по 2016 год все новостройки застройщика сдавались с очень большой задержкой, можно сказать, это стало визитной карточкой компании. С 2017 года задержки ввода новых домов в эксплуатацию стали сокращаться. Максимальное отставание от графика ЦДС зафиксировано на отметке 37 месяцев, а средняя величина «Центра долевого строительства» пока еще равняется 14 месяцам (по данным ).

Неудовлетворительной ситуации со сроками компания противопоставляет тот факт, что она является одним из немногих предприятий, возводящих кирпичные дома, и надо отдать должное, этот аргумент находит отклик у покупателей.

Строительная компания «ЦДС» имеет официальный сайт, на нем размещены все объекты компании, а также информация о застройщике, технологии строительства, сроках сдачи. Необходимо отметить, что сайт строительной компании «ЦДС» является очень полным и подробным на фоне многих других застройщиков: на нем выставлены все цены на квартиры и приведены планировки.

С 2000 года «Центр долевого строительства» (ЦДС) входит в состав«Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга»; также «Центр долевого строительства» является членом Союза строительных предприятий города «Союз ПетроСтрой», входит в Ассоциацию строителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Юридические лица: ООО «НеваСтрой» ОГРН 1177847110121, ООО «Охтинская Перспектива» ОГРН 1177847110143, ООО «Инвесткапитал» ОГРН 5067847210547, ООО «Городская Перспектива» ОГРН 1177847110132

Ввод в эксплуатацию новостроек ЦДС

2007: ЖК Мартыновская 10
2009: ЖК Октябрьская набережная 124, ЖК Муринский, ЖК Караваевская 26
2010: ЖК Гагарина 14, ЖК Турку 11, ЖК Луначарского 80
2011: ЖК Юнтоловский, ЖК Острова
2012: поселок Kantele, ЖК Парковый, ЖК Гагарина 18
2013: ЖК Северные высоты, ЖК Пулковский
2014: ЖК Северные высоты 2, ЖК Золотой век
2015: ЖК Луначарского 40, ЖК Пулковский 2
2016: ЖК Дюна, ЖК Пулковский 3, ЖК Весна, ЖК Кантемировский, ЖК Золотое время
2017: ЖК Весна 2

Новости «Центр долевого строительства» (ЦДС) — 2018:

Компания реализует 10 крупных проектов в Санкт-петербурге и Ленобласти. Строительство 26 комплексов уже завершено.

В 2018 году группа ЦДС возглавила ТОП‐10 петербургских застройщиков. За девять месяцев 2018 года ЦДС вывел на рынок 364 тыс. кв. м жилья. ЦДС присужден самый высокий рейтинг доверия — уровень А в рейтинге строительных компаний-2018, составленным изданием «Деловой Петербург».

Квартал бизнес-класса был признан лучшим проектом комплексной застройки.

Инвестиционно-строительная компания «Центр Долевого Строительства» начала свою деятельность на строительном рынке Петербурга в 1999 году. За это время с участием Группы «ЦДС» самостоятельно или в партнерстве с другими застройщиками построено более 100 домов. С 2006 года «Группа Компаний ЦДС» осуществляет все основные функции полного цикла строительства, выступая как генподрядчик, генеральный инвестор, застройщик и заказчик. В группу компаний входит 39 организаций. Визитной карточкой компании стали квартиры под брендом «БК-Стандарт» (квартиры небольшого метража эконом-класса). Большинство объектов компании строятся согласно положениям Федерального закона № 214-ФЗ. ЗАО «ЦДС» с 2000 года состоит членом «Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга» и «Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Кроме того, компания входит в саморегулируемую организацию (СРО) НП «Объединения строителей Санкт-Петербурга» и в союз строительных предприятий «СоюзПетрострой». В 2009 году Группа «ЦДС» вошла в десятку ведущих застройщиков Санкт-Петербурга согласно рейтингу издания «Деловой Петербург». Итогом 2010 года стало I место по количеству строящегося жилья в списке петербургских девелоперов. 2011 год ознаменовался победой Группа «ЦДС» в номинации «Лучшая компания в сфере жилищного строительства» на профессиональном конкурсе «Строитель года». Группа «ЦДС» внесена в «Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса». По итогам 2012 года компания стала победителем профессионального конкурса «Строитель года» и была признана лучшей компанией в сфере жилищного строительства. В начале 2013 года компания получила почетный знак «Строительная слава» от «Российского Союза Строителей», а через год он наградил ее орденом «За заслуги в строительстве». По итогу 2014 года Группа «ЦДС» была признана лучшей строительной организацией в сфере массового жилищного строительства. В настоящее время компанией ведётся строительство и продажа квартир в 18 жилых комплексах. На 2019 год Группа «ЦДС» имеет в собственности/аренде 6,5 млн кв. м земель.